こんにちは。

 

8月に入り、リオオリンピックが始まりました。

 

頑張れ、ニッポン!!

 

4年後の東京オリンピックで、野球の種目が復活したのはうれしいニュースでした。

 

カープの選手が、日の丸を背負って戦う姿が今から楽しみな,FPコンサルタントの渡辺です。

 

阪神戦、とりあえず勝ち越してもらいたい。。

 

神辺町新湯野で売り土地を預かりました。

 

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http://www.athome.co.jp/tochi/6960996287/

 

さて本日は、家を買おうと真剣に考えて探していると、

 

なんだか良さそうだなと思える物件に出逢ったときは、

 

まずはその物件の 『ご近所さんに聞いてみよう!』 と題して書いてみたい

と思います。


家を買う時、特に土地や中古住宅を購入するときには、ご近所様の声を聞くことが非常に大切になってきます。

 

不動産屋さんの調査では、市役所や、法務局、現地で見て分かることは、買主さまに報告する義務があるので、一般的な住宅購入に必要なことは調べてもらうことができます。

 

しかし、あくまで一般的な内容ですので、実際に住むにあたって本当に知りたい情報である

 

「ご近所さんに問題のある人が住んでいないか?」



「過去に事件や事故があった物件ではないのか?」



「周辺に嫌悪施設がないか?」

などについては調査の対象範囲外となっています。

 

これらのことは調査や報告の義務がないとはいえ、住み始めてから初めて知り、

 

「知っていたら買わなかったのに・・」

と後悔するのは避けたいところです。

 

ですので、

 

気に入った物件があった場合は、

物件の近隣の方にお話しを聞くことをお勧めします。

できれば隣近所で三軒くらいは聞きましょう。

 


当事務所が調査して、実際にあった例を一部ご紹介すると、

 

土日に見学した物件を平日に調査に行ったところ、近所に自動車塗装工場があり、時間帯によっては強烈な塗料の臭いが発生していたことがわかりました。

 

また、別の事例では購入を検討していた物件の近所の古い空き家が、犬や猫の住み家になっていて異臭の発生や、夜になると大きな鳴き声でうるさいといったことがわかりました。

 

どちらの場合も購入を見合わせています。

 

これらの事例は一般的な不動産業者が調査する範囲の項目では、調査対象となっていないものです。

 

そのため知らずに購入してしまうケースも出てくるのです。

 

人によって感じ方は様々ですので、平日は家にいないから多少の臭いがしてもいいし、自分の家から少し離れてる場所だから関係ない、と思える人ならいいかもしれませんが・・・。

 

しかし、「知っていたら買わなかったのに!」と思ってしまう人であれば大問題ですよね。

 

不動産は必ず、メリットとデメリットを併せ持つものです。

 

出来るだけ多くの情報を購入前に入手して、デメリットを解ったうえで購入するということが大切なんです。

 

では、ご近所さんに何を聞いたら良いの?

 

確かに近所の人に話を聞くこと重要かもしれないけれど、迷惑がられたりしないかな?

 

と躊躇してしまう気持ちを抱く方も多いです。

 

でもご安心ください。

 

当事務所でも、依頼者から購入の意思がある物件については、周囲の方のお話を聞くようにしています。

 

我々不動産業者が話を聞きに行ったとしても、近隣の物件のことについてはほとんどみなさんが親切に教えてくれるものです。

 

何故なら、ご近所の皆さまも自分が住んでいる家の近所の物件のことは興味津津だからです。

 

「実際はいくらで売りに出てたの?」

 

「もう売れたの?」

 

「どんな人が引っ越してくるの?」

 

などなど、逆にこちらが質問攻めにされることもしばしばです。

 

ですので、購入を検討されている方がお話を聞きに行ったとしたら、ご近所様も安心ですし、

 

この人たちと合いそうかな?なんてことも実感出来ると思います。

 

いやいや、それでも何を聞いたら分からないし・・・

 

と言う方のために、当事務所ではこのようなことを聞いています。

 

駅までは実際にどの位かかるのか?



小学校への道のりで危ない箇所はないか?学校の評判はどうか?



お買い物はどこまで行っているのか?(良く利用するスーパーは?)



大雨が降った時の水はけはどうか?

騒音や臭いがあったりしないか?

事件や事故が起きたりした物件ではないか?

などなどです。

 

ポイントとしては最初は軽い質問から入って行って、最後の方に具体的な質問をしていくと良いと思います。

 

特にいきなり「近所に変わった方とかいないですか?」と最初に聞いてしまうと、逆に警戒されてしまうかもしれませんからね (笑)

 

もっと詳しく聞く内容をお知りになりたい方は、当事務所へお問い合わせいただければチェックシートをプレゼントしています。

 

購入の検討段階でのご近所様にお話を聞くことは、非常に重要ですので、勇気を出して是非実行してみて下さいね。

 

ご参考までに・・・

 

では、今日はこの辺で