福山市でファイナンシャルプランナー(FP)事務所と不動産コンサルティング事務所が融合した新しいカタチの住宅FP事務所です

代表あいさつ

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地元福山で『お金で失敗しない住宅購入者の支援』をライフワークに・・・

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福山FP不動産事務所のホームページをご覧いただきありがとうございます。

代表の渡辺です。

今も昔も『マイホーム購入は家族の夢』であり、
『一生に一度、一番高価な買い物』です。

現金一括で買える人はごく少数で、ほとんどの方は住宅ローンを組み長期にわたって月々払う事になる、まさに『失敗の許されない』大きな選択といえます。

将来に資産となる不動産購入は初めての方が大多数である反面、住宅・不動産を買うことに関しての十分な専門知識はほとんどもちあわせていないというのが現状ではないでしょうか。

事実、購入の経験がない買い手側と、売り手側である住宅・不動産会社との間には相当大きな『知識と情報の格差』があります。

その為、とかく住宅・不動産業界は、『クレーム産業』といわれ、業者側と一般消費者との間に『言った言わない』や『最初聞いていたのとは違った』など、知識や見解の相違によりトラブルとなり、時として大きな社会問題に発展したりします。

こうした知識や情報格差がある住宅購入で、買った後の根拠ある返済計画を持たず勧められるがまま『家賃なみだから大丈夫!』と売り手側である住宅会社の雰囲気に押されて、営業マンを信用して買ってしまうという一面が買い手側にあるのも事実です。

また支払い面からみれば、現在の日本にはボーナスカットや年収のダウン、住宅ローン返済額の上昇、突然の健康上の理由などで住宅ローンの返済が難しくなる可能性の高い「住宅ローン破綻予備軍」が、何と200万人もいると言われています。

現実的に住宅ローンを返せなくなりマイホームを手放す家庭が増えており、2009年度以降の競売件数は約5万~6万戸にも達し最悪は家族離散という悲劇もあります。

残念ながら、もっと買う前に『ローンを払っていけるかどうかお金のことをちゃんと確認しておけばよかった・・』と後悔しても後の祭りとなってしまうのです。

『お金で苦労することのない、身の丈に合った住宅購入』を支援

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住宅を買う前には、買った後の長期に渡る住宅ローンの支払いがちゃんと無理なくできるかどうか、住宅会社が提示した建物予算に対して多くの方が不安に思われています。

元来、家という「箱もの」は家族が集う住まいの場であり、生活を豊かにするための『手段』であるべきものです。

決して家という「箱もの」を買うのが『目的』ではなく、家を持つことで『家族なかよく、心豊かにしあわせになることが最終目標』のはずです。

『手段』と『目的』をはき違えてしまうと、身の丈以上の住宅購入は失敗、最悪の場合には払えなくなってローン破たんし家族離散という悪夢が待っています。

住宅購入のお金で失敗しないためには、まずは購入後の家計がどのように推移していくのか?、住宅ローンの支払いはもちろんのことお子様の教育費がどのタイミングでどれだけかかるのか?、老後における生活費は年金でまかなえるのか?、といった金銭的な根拠をしっかりと把握することからスタートすることです。

当事務所は、せっかく苦労して手に入れたマイホームを、住宅ローンが完済する数十年先まで手放すことなく、『買った後、お金で苦労することのないゆとりある住宅取得』を支援するために存在します。

売り手側の住宅会社は家を買ってくれるまではとても熱心ですが、買った後のローンの支払いまでは残念ながら心配はしてくれません。

大切なことは、買い手側は住宅を購入するにあたり、売り手側(住宅・不動産業者)との圧倒的な知識・情報の格差を十分認識しておくことで、トラブルを未然に防ぐこと。

そして、売り手側は『夢のマイホーム』と呼ばれ、期待値が大きく失敗が許されない高額商品を供給するにあたり、買い手側から『偽りのない絶大な信頼関係』を獲得していくことで、『住宅・不動産業界はクレーム産業』とよばれる汚名を返上していくことです。

当事務所はその架け橋となるべく、地元福山で住宅購入に関するお金の不安解消と情報格差を補う『道先案内人』として、『お金で失敗しない住宅購入者の支援』をライフワークに、全力を注いで取り組んで参ります。

福山FP不動産事務所
代表 渡辺直樹

 

プロフィール

福山FP不動産事務所 代表 渡辺直樹

1965年(昭和40年) 福山市神辺町生まれ (身長185cmの大男)

福山市立御野小学校~ 神辺東中学校~ 神辺旭高等学校~ 駒澤大学

卒業後、バブル全盛の東京から地元福山にUターン

繊維卸会社 勤務~ 金融商品投資会社 勤務~ 移動体通信機器販売業~ 東証1部上場 賃貸住宅会社 勤務 ~ 福山市内の住宅・不動産会社に勤務

9年間にわたり不動産【土地・建物】売買・建築請負の実務を経験

その間350件以上の土地開発業務【宅地分譲】・建物【注文住宅、建売住宅、既存(中古)住宅】の売買・
請負・仲介(契約・引渡し)業務に従事

平成25年10月:地元住宅・不動産会社を円満退社

平成26年2月 :『特定の会社に属さない第三者の立場から住宅購入をサポートしたい』との思いから独立。

福山では、第3者の立場で住宅に関するお金の相談ができる唯一無二の『住宅FP事務所』です。

「家を購入する際、まずはファイナンシャルプランナーへ資金相談してからスタートする」
そんな文化を福山でも創り、事前にお金の正しい知識を持つことで、住宅を買った後の住宅ローン返済で苦労していく家族を少しでも減らして行きたいと今日も奔走中・・・

 

【住まい】

福山市内にて、自ら間取りを考えた注文住宅に、住宅ローンを払いつつ、妻・息子と3人暮らし

【好きなこと】

●カープの試合と矢沢永吉のコンサートを観に行くこと
●家族で京都旅行に行くこと
●バスケ観戦(特にNBA)マイケルジョーダンの大ファン
*ちなみに、高校・社会人時代に運よくバスケットボールで2度国体に出場

 

【保有資格】

●宅地建物取引士
●公認 不動産コンサルティングマスター
●2級ファイナンシャルプランニング技能士
●日本FP協会AFP認定者
●貸金業務取扱主任者
●住宅ローン診断士
●住宅建築コーディネーター
●既存住宅アドバイザー
●地盤インスペクター

※保有資格の解説につきましてはこちらのページにて詳細をご覧いただけます。

日本FP協会認定 AFP 二級ファイナンシャル・プランニング技能士 宅地建物取引士
日本FP協会認定 AFP 二級ファイナンシャル・プランニング
技能士
宅地建物取引士
公認 不動産コンサルティングマスター 住宅建築コーディネーター
公認 不動産コンサルティングマスター 住宅建築コーディネーター 住宅ローン診断士
 jibanshikaku
既存住宅アドバイザー 地盤インスペクター

 

まずはお気軽にご相談ください TEL 084-961-3700 営業時間 /9:00 - 18:00

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